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抱團砍價潛伏法律危機 "萬人購房"操作難

    日期：2008-09-09     作者：忻意    閱讀：2,777次

  東方網9月9日消息：昨天，上海市律師協會組織了一場有關“萬人購房團”的法律研討會。滬上多名律師指出，“萬人購房團”沒有操作性且風險甚大。

今年7月，深圳市民鄒濤發起萬人住房團購平臺，協助市民與開發商“砍價”、分批組織看房。據媒體報道，目前報名人數已多達3萬人。而且受此影響，廣州等其他城市也有類似情況出現。

昨天的研討會上，有的律師直言“萬人購房團只 是給很多人帶來不切實際的幻想”。住房不同于買車、買家電，報個型號就可以，住房涉及地段、面積、套內設計、樓層、朝向等諸多因素，每套房子不同，每個人的需求也不同，必定要有個別談判的過程。湊30人一起“砍價”都有難度，更別說3萬人的購房團了，實際難以操作。房屋買賣最后總要進入市民與開發商談判環節，那么購房團組織者的性質應屬于代理買房的關系，因此組織者必須要有房地產中介的經營資質才行，否則存在法律風險。

還有律師置疑“萬人購房團”的性質，購房者都是由不相識的人組成的，是個無序的非登記組織，在法律上沒有主體地位。為了購房便宜大家可以抱成一團，一旦出現房屋瑕疵、房價下跌，個中利益不再均等時，容易產生集體矛盾，甚至出現團體退房、團體賠償，不利于社會穩定。

也有律師表示，“購房團”的出現，是因為當下購房人與開發商權利不平等，團購目的是讓開發商放低身價，但即使開頭談成了，最后兌現承諾還是有難度。要提醒的是，先付錢的購房團市民千萬不要參加，參與者一多，組織者經手的錢呈幾何級數上升，易滋生攜款潛逃的隱患。