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巧解連環(huán)套

日期：2007-04-08 作者：王偉禎閱讀：3,401次

陸憶軍律師  案例  王偉禎  采寫
    “經(jīng)理，有家跨國公司想要包租一個樓面。”
    “好消息啊。”金光外灘金融中心的市場部經(jīng)理一臉燦爛。
    “不過，他們要租的是料理店的那個樓面。”
    “……”經(jīng)理立即皺起了眉頭，最近他正為這家料理店的租賃糾紛犯愁呢。這家中外合資的料理店自去年包租下大半個樓面后，裝修一新正待“粉墨登場”，不料，股東間不和，令其突遭停業(yè)清算的厄運(yùn)。料理店不但無力支付租金，而且還欠下裝飾公司近百萬元的工程費(fèi)用。裝飾公司已將一紙書狀遞交法院，法院應(yīng)裝飾公司財產(chǎn)保全的請求，立刻將裝修一新的店堂內(nèi)所有資產(chǎn)查封。
    “金光”頓時陷入了困難境地：料理店的財物要到審判結(jié)束后才能搬出樓層，屆時新租戶才能進(jìn)門。而進(jìn)入訴訟程序后，一審審理期限從立案起可達(dá)6個月；如果有一方不服，還將有二審……這期間“金光”將蒙受租金收入的巨大損失！
    就在經(jīng)理束手無策時，一個名字在他腦中閃過--陸憶軍，這位資深女律師是談判桌上的高手，之前公司與她有過多次合作，找她，事情一定能迎刃而解。
    陸律師柔和的目光中閃現(xiàn)著睿智的光芒，而一頭齊耳的短發(fā)剛好與她成熟干練的辦事風(fēng)格相吻合。在充分了解情況后，陸律師陷入了沉思：這家料理店實際已資不抵債，如果等待判決賠償，“金光”的損失可能實際得不到任何彌補(bǔ)，還得損失潛在的客戶與租金。必須盡快止損，迅速找到良策！
    陸律師憑借敏捷的思維與豐富的從業(yè)經(jīng)驗，很快找出了此案的突破口：此案的“結(jié)”是財產(chǎn)保全。要解開此結(jié)還需找系鈴人，具體對策是買下裝飾公司對料理店的債權(quán)，然后委托裝飾公司完成訴訟程序！從表面上看，“金光”是多花了一筆錢，但是，擁有債權(quán)的“金光”能通過裝飾公司對已查封的財產(chǎn)申請財產(chǎn)保全解除，將樓面的支配權(quán)重操手中，這樣就可以從容地為下位租戶提供服務(wù)。同時，對裝飾公司來說，訴訟未決之前，勝負(fù)難料；即便勝訴，依料理店的現(xiàn)狀，實際能得到多少也存在很大的不確定性。現(xiàn)在裝飾公司提前得到補(bǔ)償，避免了風(fēng)險，何樂而不為？
    在陸律師的協(xié)調(diào)下，“金光”與裝飾公司很快達(dá)成共識。雖然“金光”最后從法院執(zhí)行所得不抵購買裝飾公司債權(quán)的價格，但是“金光”提前幾個月獲得樓層租金，在收益上仍是贏家。