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長寧女律聯助力青聰泉兒童智能訓練中心成功維權

    日期：2021-01-11     作者：長寧律工委    閱讀：5,715次

       2020年初，在全社會共抗時疫的過程中，長寧區女律師聯誼會火線成立了長寧女律師先鋒隊。先鋒隊成立宗旨即為長寧的企業、社會組織及個體提供專業的公益法律服務，以共同抗擊疫情為出發點，以長寧女律師滿滿的社會責任和法治服務初心為落腳點，為社會穩定和經濟發展出力。期間，長寧女律聯與青聰泉兒童智能訓練中心簽訂了合作協議，長期為其提供公益法律服務。

       2020年11月的一個下午，長寧女律師聯誼會會長張偉華律師接到了青聰泉校長陳潔的電話，她在電話中焦急萬分地表示，該中心在嘉定某廣場的培訓點被ΧΧ物業起訴至嘉定區人民法院，要求支付物業服務費及滯納金。法院馬上就要開庭了，急需長寧女律聯的幫助。在初步了解了案情后，長寧女律聯立刻根據先鋒隊女律師隊員的專業特長，第一時間指定了上海市君悅律師事務所施靖波律師擔任本次法律公益維權律師。

       在聽取了青聰泉講述的整體案情后，施律師感到業主在租賃期間變更物業公司，在疫情期間新物業公司單方面提高物業費是引發糾紛的導火索。青聰泉在租賃之初交付給老物業公司一筆租房保證金，新物業方未能及時返還且不予承認引發了青聰泉的擔憂。該筆保證金能否返還將是一攬子解決這次物業糾紛問題的關鍵。施律師反復溝通取證，但由于新老物業公司在交接過程中未明晰該筆保證金的結算情況導致各執一詞，而疫情期間物業業主自身經營困難面臨破產清算，以及法院堅持合同相對性原則等因素都給維權增加了難度，也導致第一次庭審中施律師的維權抗辯未取得實質進展。

       有感于青聰泉對公益之路的一片赤誠，有感于自閉癥孩子們純真期待的眼神，施律師還是想努力再爭取一下，希望幫助青聰泉一攬子解決問題，避免多次訴訟。施律師與長寧區女律聯會長張偉華律師一起反復研究案情，最終提出了新的訴訟策略。此后，施律師來回多次與法院溝通呈請，要求在本案中追加老物業為共同被告并訴請向青聰泉返還保證金，終獲法院同意。

       2020年12月25日，嘉定法院舉行了本案的第二次庭審，施律師有理有力有節地陳述分析，最終使老物業當庭承認保證金所在，并認可青聰泉的返還請求。又在律師的爭取以及法院的斡旋下，原告新物業公司同意考慮疫情的特殊情勢降低物業費的主張金額，并免除滯納金要求。三方終當庭達成和解，本案糾紛得以圓滿解決。

       又是一年歲寒時，疫情的影響仍在繼續，抗擊疫情依舊不能松懈，長寧女律師先鋒隊這支誕生于抗疫伊始的隊伍，將本著公益的初心，立足爭議解決的本心，繼續踐行好律師的社會責任，為社會長治久安和諧發展作出法律人應有的貢獻。