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房產證加名成結婚"新條件" 律師稱并非只賺不賠
來源：城市快報 日期：2011-09-28 閱讀：2,509次
房產證加名成結婚"新條件" 律師稱并非只賺不賠
“房產證要寫我的名字”，婚姻法司法解釋（三）出臺后，這句話一時成了人們熱議的焦點。昨天，北京盈科（天津）律師事務所肖劍律師稱，近來他接受了多起咨詢，均與房產證寫誰的名字有關。“開始有‘丈母娘’把房產證寫女兒的名字當成結婚的附加條件，著實令準新郎感到頭疼。”記者從多家律師事務所了解到，新規引發新的咨詢熱潮，“房產證寫我的名字”，成了相當一部分準新人結婚的附加條件。
房產證寫女方名字
否則就不同意結婚
大江（化名）和小芳（化名）都是外地來津務工人員。雖然都算白領，二人月收入加起來也有8000多元，但在高房價的壓力下，他們并不感到輕松。特別是今年股市不太景氣，從事證券經紀人的大江一直抬不起頭來。相比之下，小他六歲且工作較穩定的小芳顯得有些優越，未來丈母娘也對大江能否給女兒帶來幸福不太放心。今年，二人開始談婚論嫁，女方要求大江要在天津買套房子，不能裸婚。但是，現在的房產動輒百萬，作為普通工薪階層的大江及其父母很難拿出這么多錢。幾經交涉，最后女方家里同意，男方至少出首付，婚后二人共同還貸。
正在這個時候，新婚姻法司法解釋出臺，婚前購置的房產，由男方出資付首付寫男方名字的，將來一旦離婚，房產歸男方所有，女方頂多能分婚后房產的增值收益。小芳家人立即關注到了這一點，經過商議向男方攤牌，男方家出首付，婚后共同還貸可以，但房產證必須寫小芳的名字，否則不同意結婚。此時，大江已經32歲了，面對“三十而立”的傳統，大江有些著急。戀愛談到婚嫁的程度，不是說散就能散的。而房產證寫上女方名字的要求，又令他對這樁婚姻有些恐懼，他不知道小芳到底是為什么同意和他結婚。“萬一結婚不久，她提出離婚，是不是我們的首付就泡湯了？”萬般無奈之下，大江找到律師咨詢。
可以寫女方的名字
但女方要立個字據
北京盈科（天津）律師事務所律師肖劍給大江支了一招。“寫女方的名字可以，但要讓女方出具一份字據，證明首付是男方出的。這樣一來，萬一將來女方提出離婚，男方還可以就首付款主張返還。”肖劍稱，對于這種情況，如果雙方沒有爭議又得到法院認定的情況下，應該得出的判決結果是，房子產權歸女方，婚后共同還貸的增值部分一人一半，此后的貸款則女方獨自還，首付由女方返還給男方。
“在房價看漲的情況下，女方這種做法等于拿男方的錢做了一筆房產投資，單純從經濟的角度看，應該是劃算的。”肖劍稱：“但是，任何一種投資都是有風險的，誰都不能保證房子永遠只漲不落，如果房子買到手就開始跌，一旦離婚，女方還要承擔貶值的風險。也就是說，婚后共同還貸的部分，由夫妻雙方共同分割，女方仍然要返還給男方首付款，此后，女方還要按時償還銀行貸款。如果不能按時還貸，她還要承擔由此帶來的法律責任。”因此，肖劍提醒當事人，“房產證寫我的名字”并非只賺不賠的做法，作為女方只有認真經營感情，努力提升自己的能力和個人價值才是正道，把物質看得過重，最終受損失的還是自己。
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