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每經記者 葉書利 發自北京

去年11月18日，以每平方米預售均價下調7000元而被稱為“京城第一降”的北京通州樓盤京貿國際城，在今年“金九”時，其均價再次下調6000元/平方米，由此引發老業主維權。

同時，記者進一步調查后發現，老業主維權的對象不僅僅針對房價，該樓盤開發商違規收費、房屋質量問題等都是引發“維權”的因素。

均價再降6000元

北京樓市重災區——通州樓市再現跳降。

昨日（9月12日），在京貿國際城樓盤前，近百名業主身穿“京貿國際城退房”字樣的馬甲，要求開發商退房或補差價。

據記者了解，事情緣于該樓盤的降價促銷。

一位業主向《每日經濟新聞》記者介紹說，他于今年2月在京貿國際城4號樓購買了一套房子，預售均價為19800元/平方米。彼時，銷售人員再三向購房者承諾，此后該樓盤不會再降價。然而“金九”時該樓盤推出的5號樓，其均價下調近6000元/平方米，降至14000元/平方米。“我要求退房或補償差價。”這位業主在得知此次降價消息后，提出這樣的要求。

據記者粗略統計，京貿國際城所在的北京通州樓市，今年以來已有近10家樓盤大幅降價促銷，該區域成交均價已由今年1月時的22318元/平方米，下降到8月時的17861元/平方米，下跌幅度達近20%。去年11月18日，京貿國際城第三批房源預售均價從此前最高時的26800元/平方米，降至19800元/平方米，此舉被媒體稱作“京城第一降”或“樓市第一降”。由此看來，本次降價是京貿國際城第二次大幅降價。

當時，開發商為安撫已購這批房源中369套房子的業主，向他們返還價格差價，合計返還金額達近2億元。

本次降價后，一位維權業主表示，“雖然合同中并沒有明確規定降價退差價的條款，但是上次降價時，開發商給3號樓老業主返還差價，因此，本次降價后，開發商就應該對2號樓老業主進行差價補償。”

對于老業主的維權行為，北京市房地產協會副秘書長陳志指出，商品房也是一種商品，因此購房者應該學會自行承擔價格波動帶來的沖擊，因為樓盤降價，老業主就要求退房或補償差價的做法，不符合契約精神，同時也會對市場帶來負面的示范效應。

北京中原三級市場研究部研究總監張大偉也認為，在房價上漲過程中，購房者并未與開發商平分利潤，所以在房價下調周期，業主也很難要求開發商退還差價。

維權對象不僅僅是房價

一位維權業主私下透露，“此次維權的對象不僅僅是房價，還涉及開發商的違規行為。”開發商最直接的違規之處，就是違規收費的問題。

據這位業主介紹，京貿國際城1號樓、2號樓于今年6月30日交房，3號樓在今年7月30日交房。而在這三棟樓驗房完畢前，開發商違反相關規定，強制要求業主先行交納契稅、公共維修基金、物業費及一年暖氣費等。

按照相關規定，這些收費應在驗房完畢交房時收取。此外，據業主介紹，交房后，不管業主是否裝修房屋，開發商向每戶業主強制收取5000元裝修押金，且單方面規定，“裝修押金在裝修驗收完一個月后才能歸還。”

曝料業主給記者算了一筆賬，“小區內交房的戶數近1000戶，每戶交納5000元裝修押金，合計約500萬元。開發商平均占用這筆資金2~3個月，利息也是一筆不小的收入。”

調查中，業主還抱怨，開發商存在趕工交房，導致房屋出現相關質量問題。

一位業主對此舉例說，交房時，開發商根本不具備交房的條件，比如物業是臨時辦公，沒有固定電話，根本談不上正式服務；此外，到目前為止，已交房源都還沒有安裝電表，而是臨時用電。用水經常停，且電梯因為未調試到位，也經常發生故障。

在這位業主介紹說，已交房的1號樓07戶型有近20~30戶的房屋，因為防水膠刷得不合格，窗子漏水。此外，該樓盤一些房源還存在窗戶打不開、房屋大門被設計得互相“打架”等。

采訪過程中，記者一直試圖聯系該樓盤開發商，但因為節日的原因，一直未與開發商相關人士取得聯系，記者將繼續追蹤開發商相關說法。