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如何解決“群租亂象”

    日期：2007-02-01     作者：解放日報(bào)    閱讀：3,655次

     一套三室二廳的住宅分租給14戶人家，一間10平方米房間擠了12個(gè)人……將住宅重新分割布局后大量出租的“群租房”，在一些新建小區(qū)屢見不鮮。由于“群租房”隨意更改住房結(jié)構(gòu)，在安全、消防、衛(wèi)生等方面存在不少隱患。

洪克敏代表、朱樹英委員等建議，在進(jìn)一步完善制約性法律法規(guī)同時(shí)，政府還需指定執(zhí)行部門，對“群租”現(xiàn)象加大監(jiān)管力度。

“群租”現(xiàn)象困擾居民

鐵路上海站附近一套130平方米三室二廳居室，承租者以2800元的價(jià)格租來，分隔成14間房子，再以每間500元月租金轉(zhuǎn)租給在滬務(wù)工的14戶外來人員家庭，租金收入達(dá)7000元，承租者每月凈賺4200元差價(jià)。閘北區(qū)對轄區(qū)234個(gè)小區(qū)進(jìn)行清理時(shí)發(fā)現(xiàn)，其中一小區(qū)原本只有88戶居民，“群租”后竟然住進(jìn)了900余戶居民。

群租現(xiàn)象引起小區(qū)居民強(qiáng)烈反感。家住中潭路一小區(qū)的朱女士表示，隔壁住宅內(nèi)的群租客常常深夜還在房屋內(nèi)打麻將、抽煙。廣中西路一小區(qū)趙某竟然在租來的房屋內(nèi)改造出3間浴室，浴室長期漏水，讓樓下鄰居損失慘重。

面對“群租”帶來的社會(huì)治安隱患和臟亂差環(huán)境，許多居民紛紛要求政府、物業(yè)出面整治，北方佳苑小區(qū)曾有上百戶居民聯(lián)名寫信要求政府部門整治這一現(xiàn)象。

法規(guī)缺失 “群租”不絕

群租現(xiàn)象引發(fā)居民反感，為何難以禁止？

朱樹英委員認(rèn)為，問題的癥結(jié)在于法律缺失。我國《合同法》及《上海市房屋租賃條例》雖然對房屋租賃有相應(yīng)的規(guī)定，但都未對群租進(jìn)行界定，因此對群租現(xiàn)象目前并無法律依據(jù)進(jìn)行規(guī)范管理。

朱樹英委員在提案中提出，應(yīng)盡快對《上海市房屋租賃條例》進(jìn)行修改，將群租管理納入《上海市房屋租賃條例》的調(diào)整范圍。他建議，在《上海市房屋租賃條例》中增加群租的專門章節(jié)，將需要規(guī)范管理的群租與合法的房屋租賃區(qū)分開來。

洪克敏代表在書面意見中建議，對群居要嚴(yán)格管理，政府必須指定一個(gè)執(zhí)行部門來管理。租賃房屋還要有明確規(guī)定，新公房人均7平方米，老房子人均4平方米。有了硬性指標(biāo)，就便于控制每間房間的人數(shù)，嚴(yán)控群租現(xiàn)象。