中房協(xié)培字[2007] 第6號(hào)

 

 

各有關(guān)單位：

物權(quán)法是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的基本民事法律，涉及財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等一系列法律制度，具有明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)物權(quán)人合法權(quán)益的重要作用，是民商法的重要組成部分，關(guān)系人民群眾切身利益和我國基本經(jīng)濟(jì)制度，是中國特色社會(huì)主義法律體系的重要支架之一。《物權(quán)法》對(duì)涉及房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)、業(yè)主身份及權(quán)利、拆遷補(bǔ)償、不動(dòng)產(chǎn)登記等多項(xiàng)內(nèi)容，將達(dá)到進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的目的。自2002年12月首次審議以來，全國人大常委會(huì)已對(duì)《物權(quán)法》草案先后進(jìn)行了七次審議，創(chuàng)下全國人大立法史上單部法律草案審議次數(shù)之最，凸顯該部法律的重要性。2007年3月第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議審議通過了《中華人民共和國物權(quán)法》，自2007年10月1日起正式施行。為及時(shí)、全面、系統(tǒng)地學(xué)習(xí)、理解和掌握《物權(quán)法》的基本內(nèi)容，把握《物權(quán)法》適用中的疑難問題，探討與物權(quán)有關(guān)的房地產(chǎn)、物業(yè)管理各類案件最新發(fā)展及法官辦案思路，提高相關(guān)人員業(yè)務(wù)知識(shí)和訴訟中的代理水平和技巧，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)決定舉辦“全國《物權(quán)法》法律適用與房地產(chǎn)、物業(yè)管理及拆遷糾紛訴訟實(shí)務(wù)高級(jí)研修班”。請(qǐng)各單位根據(jù)需要積極組織或選派本單位及下屬單位有關(guān)人員參加。

一、參加對(duì)象

各地建委（建設(shè)局）、房地產(chǎn)管理局、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、拆遷管理部門分管領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)人員；各房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理企業(yè)、拆遷單位的中高級(jí)管理人員和法律顧問；各地律師協(xié)會(huì)、律師事務(wù)所的主管領(lǐng)導(dǎo)、管理人員和律師；各級(jí)人民法院民事審判庭（房地產(chǎn)審判庭）負(fù)責(zé)人和房地產(chǎn)案件審判業(yè)務(wù)骨干；各高校、房地產(chǎn)科研院所和房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)協(xié)（學(xué)）會(huì)、物業(yè)管理協(xié)會(huì)的有關(guān)人員；各銀行金融機(jī)構(gòu)的中高級(jí)管理人員和法律顧問，仲裁委員會(huì)的仲裁員等。

二、培訓(xùn)內(nèi)容

1、《物權(quán)法》制訂背景、目的、基本原則、適用及實(shí)施重大意義；

2、物權(quán)法立法過程爭議熱點(diǎn)、難點(diǎn)及其最終解決辦法；

3、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅：不動(dòng)產(chǎn)登記；動(dòng)產(chǎn)交付；其他規(guī)定；

4、物權(quán)的保護(hù)與《物權(quán)法》對(duì)涉及房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)、土地剩余年限的補(bǔ)償、業(yè)主身份及權(quán)利、拆遷補(bǔ)償、不動(dòng)產(chǎn)登記等內(nèi)容講解，對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用；

5、所有權(quán)制度相關(guān)規(guī)定的理解、法律適用：一般規(guī)定；國家、集體和私人所有權(quán)；相鄰關(guān)系；共有；所有權(quán)取得的特別規(guī)定；

6、《物權(quán)法》與物業(yè)管理：《物權(quán)法》對(duì)物業(yè)管理糾紛案件審判的影響；建筑物區(qū)分所有權(quán)；小區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的選擇；物業(yè)公司“占領(lǐng)”小區(qū)策略及自身利益維護(hù)；基金經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓及限制性規(guī)定；業(yè)主訴訟權(quán)利及訴訟權(quán)獲得方式；《物權(quán)法》對(duì)共享部位、共享設(shè)施所有權(quán)及使用功能的明確規(guī)定；

7、用益物權(quán)相關(guān)規(guī)定的理解、法律適用：一般規(guī)定 ；土地承包經(jīng)營權(quán) ；建設(shè)用地使用權(quán) ；宅基地使用權(quán)；地役權(quán)；

8、擔(dān)保物權(quán)相關(guān)規(guī)定的理解、法律適用：一般規(guī)定；一般抵押權(quán)； 最高額抵押權(quán)；動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)；權(quán)利質(zhì)權(quán)；留置權(quán)；

9、占有相關(guān)規(guī)定的理解、適用及占有制度疑難問題評(píng)析；

10、《物權(quán)法》頒布實(shí)施后對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)工作的規(guī)范和影響：不動(dòng)產(chǎn)登記問題、物權(quán)變動(dòng)公示原則、公信原則與房屋登記風(fēng)險(xiǎn)防范和典型案例分析；

11、不動(dòng)產(chǎn)的征收、征用制度及不動(dòng)產(chǎn)糾紛審判實(shí)務(wù)；

12、《物權(quán)法》與拆遷管理：拆遷許可五個(gè)基本前置條件的準(zhǔn)確理解、住改非機(jī)制及其拆遷補(bǔ)償、強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行主體、公安機(jī)關(guān)對(duì)強(qiáng)制拆遷的安全保障義務(wù)、拆遷人補(bǔ)償與行政機(jī)關(guān)違法賠償范圍界定及其他相關(guān)熱點(diǎn)問題。

三、擬邀主講專家

扈紀(jì)華  全國人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)民法室副主任

王利明  中國人民大學(xué)法學(xué)院院長、物權(quán)法起草小組組長

何  山  全國人大法工委民法室巡視員，著名民法專家

程國順  建設(shè)部政策法規(guī)司處長

朱中一  建設(shè)部辦公廳原主任、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長

孫憲忠  中國社會(huì)科學(xué)院法學(xué)研究所研究員教授

紀(jì)  敏  最高人民法院民一庭庭長

    尹  田  北京大學(xué)法學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師 
    崔建遠(yuǎn)  清華大學(xué)法學(xué)院副院長

楊立新  中國人民大學(xué)法學(xué)院教授

李  釗  著名物業(yè)管理專家，參與了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，《住房專項(xiàng)維修資金管理辦法》的起草工作

（具體主講專家名單,以報(bào)到通知確定的課程安排表為準(zhǔn))

四、時(shí)間及地點(diǎn)

第一期   2007年4月25日——4月28日   上海市

第二期   2007年5月16日——5月19日   廣州市

五、有關(guān)費(fèi)用與報(bào)名辦法

1、培訓(xùn)費(fèi)1200元（含會(huì)務(wù)資料費(fèi)），食宿考察統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理。為便于組織，歡迎各單位集體組織參加。

2、請(qǐng)參會(huì)代表認(rèn)真填寫報(bào)名回執(zhí)表，傳真至報(bào)名處：

傳真電話：（010）62716848、62716420、68272800

報(bào)名電話：（010）62716848、62716420、68272800

聯(lián) 系 人：張 憲   陳龍彬  劉巫山  甄  越  陳  思

我們?cè)谑盏綀?bào)名回執(zhí)表后，于開班前八天發(fā)放報(bào)到通知，詳告具體地點(diǎn)、乘車路線、食宿及日程安排等有關(guān)事項(xiàng)。

附件：報(bào)名回執(zhí)表

 

 

 

二○○七年三月十六日

 

 

附件：

全國《物權(quán)法》法律適用與房地產(chǎn)、物業(yè)管理及拆遷糾紛訴訟實(shí)務(wù)高級(jí)研修班報(bào)名回執(zhí)表

 

單位名稱：

姓  名	性別	職務(wù)	通訊地址	電話	郵編
參加期數(shù)	第一期；第二期；（請(qǐng)劃“√”）確認(rèn)

注：此表不夠，可自行復(fù)制；如時(shí)間緊迫可電話、傳真報(bào)名。

電話（傳真）：（010）62716848、 62716420、68272800