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市民與房產中介打官司敗訴多律師為民剖析其中“陷阱”

來源：中國新聞網日期：2016-03-16 作者：陳靜閱讀：11,958次

　　中新上海網3月15日電 (記者陳靜)在如今的房地產交易中，中介是不可缺少的角色。二手房合同之中衍生出了居間合同糾紛。案件訴訟標的小、律師參與率低、消費者舉證能力差同時，敗訴率高等是不爭事實。怎樣讓交易穩妥“著陸”？

　　15日，正值“國際消費者權益日”由上海市司法局、上海市律協共同舉辦的“O2O法治沙龍”第二講舉辦。上海江懷律師事務所田思遠律師、上海歐博律師事務所蔣夢軍律師擔任主講嘉賓，通過深入分析居間合同糾紛典型案例，講授了如何進行房產居間中的消費者權益保護。

　　據悉，今天的活動，是上海市司法局與上海市律師協會聯合舉辦的首次“O2O法治沙龍”，是政府部門與行業協會加強合作，共享優質資源、深化為民服務的一次有益實踐。

　　市司法局王協副局長到會并致辭。

　　王協說：上海市司法局行政服務中心是律師協會、公證協會、司法鑒定協會搭建的一個集公共、公益法律服務于一體的綜合平臺。行政大廳二樓的六間接待咨詢室，每天都有志愿者律師、公證員和司法鑒定專家在值守，為民眾解答各類法律咨詢問題，這些都起到了很好的社會效應，很好地連接了網上和線下活動。但是這些的受眾面還是有限的，所以今年年初我們推出了“O2O法治沙龍”。

　　王協副局長特別提到2月19日舉辦的以反家暴法為背景的首場沙龍在社會上取得了很好的反響，從網絡參與人數來看，受眾量非常廣，起到了很好的法治宣傳效果。他表示，今后 “O2O沙龍”將作為和民眾交流的平臺繼續進行法治宣傳，行政服務中心也將繼續承擔“法治宣傳、普法教育、依法宣傳”的職能，并且還要兼顧基層普法、法律援助和人民調解的職能。

　　王協肯定了今天“O2O沙龍”的主題“房產居間中的消費者權益保護”和百姓生活息息相關，這是每個老百姓都會碰到的問題。同時他也表達了對兩位主講律師對于專業知識講解的期待。

　　最后，王協副局長也呼吁更多優秀的律師、公證員、司法鑒定專家、法學專家以及政府部門相關專家能夠加入“O2O法治沙龍”這個開放的公益平臺，解答民眾感興趣的法律問題，為廣大市民提供更加優質高效的法律服務。

　　據了解，本次沙龍首次嘗試“圓桌討論”的形式，兩位主講律師圍繞“房產居間中的消費者權益保護”主題各抒己見，并就一些焦點問題互動交流。沙龍現場氣氛熱烈，線上線下觀眾爭相提問，與兩位律師進行了熱烈的交流討論。

　　市律協會長俞衛鋒參加本次沙龍并分享了活動體驗。

　　據悉，“O2O法治沙龍”將定期在上海市司法局行政服務中心舉辦。所有活動的相關信息，都將在“法治上海”、“上海律協”、“智合法律新媒體”微信公眾號發布。

　　市律協俞衛鋒會長介紹，市律協積極參與中心各版塊法治宣傳活動。除定期參與組織“O2O法治沙龍”外，今年，上海市律師協會公益法律服務中心也已正式進駐司法局行政服務中心。

　　俞會長說，上海一共有18523名律師，占總人口的萬分之七多一點。律師不僅僅是在法庭上發揮作用，律師的工作涵蓋了立法、司法、執法、普法等領域。現在上海市有大量的律師從事包括法律援助、法律咨詢、信訪接待以及其他公益性事業。他指出，

　　從另一個角度來說，律師還承擔了一個非常重要的任務。律師的職業權利是各位公民權利的延伸，是“司”權利的延伸，律師代表當事人在法庭上，或者在法庭外，基于對事實和法律的理解提出解決方案保障當事人的權利。

　　俞會長最后強調，“O2O法治沙龍”的最終目的是希望每個人能體會到司法的公平和公正，即：以事實為依據、以法律為準繩。這個活動司法局和律協一定會繼續舉辦下去，“O2O法治沙龍”已納入未來四年的工作計劃中。

　　公益法律服務中心于2015年開始籌建，屬上海市律師協會下設機構，是上海律師行業在承載服務經濟社會發展、法治社會發展等重要職能的同時，為履行行業社會責任、參與社會創新管理、依法化解社會矛盾、維護社會穩定而創設的又一平臺。其職能包括：為困難群體提供免費法律咨詢。每周一至周五安排本市優秀的法律援助和信訪矛盾調解化解律師作為中心值班律師，進駐中心二樓咨詢室，為來訪的社會困難群體提供免費法律咨詢；查詢本市律師行業的公開信息；配合舉辦公益類講座、研討活動等。

　　據悉，該公益法律服務中心自2016年1月18日試運行，截止目前共接待咨詢373人次，日均咨詢9.1人次。

　　相關資料：

　　關于“O2O法治沙龍”

　　“O2O法治沙龍” (Online To Offline，在線離線/線上到線下)是上海市司法局在“互聯網+”時代背景下的一次大膽嘗試和創新。用戶既可以選擇到現場一睹嘉賓的風采，也可以選擇足不出戶、通過網絡隨時隨地獲得與現場同樣的視聽體驗。這種創新的沙龍模式獲得了社會的熱烈反響——2月19日，由譚芳律師主講的首場沙龍取得了較好社會反響，現場吸引了80多名觀眾參加，另有200多人在網上參與。微博直播點擊量達8.3萬，更有很多外省市的網友也參與了沙龍。

　　關于上海市司法局行政服務中心

　　這是上海市司法局專門為滿足人民群眾對高品質公共法律服務需求而建立的集行政審批服務、公共法律服務、公益法律服務于一體的服務型、便民型、普惠型窗口單位。這里將接受律師、公證、司法鑒定、司法考試類行政審批的受理及審查，這里將提供法律援助、法治宣傳、人民調解、律師公證、司法鑒定等優質高效便捷的法律服務。

　　中心位于徐匯區小木橋路470號(地鐵4號線、12號線大木橋路站出口附近)，共有三層樓面，設立10個辦事窗口、6間法律服務咨詢室，開展17項行政審批服務、5項公共法律服務和5項公益法律服務，采取"窗口式、柜員制、專業化" 一站式司法行政綜合法律服務模式。