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今年春節前后，在新型冠狀病毒疫情（以下簡稱 “疫情”）的肆虐下，全國上下掀起了史無前例的疫情阻擊戰。疫情沖擊了原有的供應鏈，一些工廠轉產防疫用的口罩、防護服。由于工人被政策要求隔離以及原材料不足，一些工廠沒辦法復工。這些情況可能導致融資租賃的租賃物無法被使用。物流企業延遲復工，可能導致租賃物延遲被交付。這些情況將對融資租賃交易造成什么影響呢？
一、延遲交付租賃物對于融資租賃交易的影響
1、承租人有權行使買賣合同中的索賠權
《中華人民共和國合同法》（以下簡稱“《合同法》”）第二百三十九條出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應當按照約定向承租人交付標的物，承租人享有與受領標的物有關的買受人的權利。同時，多數融資租賃合同和對應的買賣合同也會明確：出租人將買賣合同中的索賠權授予承租人行使。故如果承租人因出賣人延遲交付租賃物主張索賠，出租人應予以相應的配合。同時《最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱“《融資租賃司法解釋》”）第六條也明確，承租人對出賣人行使索賠權，不影響其履行融資租賃合同項下支付租金的義務，但承租人以依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物為由，主張減輕或者免除相應租金支付義務的除外。故，通常情況下，出租人收取租金的權利不會受此影響。
2、承租人有可能有權拒絕受領租賃物，并解除買賣合同
如果出現出賣人長時間不能交付租賃物，也有可能出現承租人解除買賣合同的情形。《融資租賃司法解釋》第五條規定：“出賣人違反合同約定的向承租人交付標的物的義務，承租人因下列情形之一拒絕受領租賃物的，人民法院應予支持：（二）出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內交付租賃物，經承租人或者出租人催告，在催告期滿后仍未交付的。”在該種情形下，承租人有可能同時解除買賣合同。《融資租賃司法解釋》第十一條也明確，如果買賣合同被撤銷且沒有重新簽訂新的買賣合同，承租人可以解除融資租賃合同。如果融資租賃企業有尚未交付租賃物的直租業務，可以密切關注租賃物的交付情況，以保障自身利益。
二、 承租人是否能以疫情為由要求免付租金
1、 融資租賃交易中的租金偏向于融資屬性。
根據《合同法》第二百四十三條，融資租賃合同的租金，除當事人另有約定的以外，應當根據購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。無論是直租模式還是回租模式，融資租賃公司都在交易一開始就支付了租賃物的買賣價款，并以此作為依據與承租人約定租金的數量和支付方式。從這個角度，我們可以說，相對于普通租賃合同中租金更多的是使用租賃物的對價，融資租賃交易中的租金，更多的是承租人使用融資租賃公司資金的對價。
2、承租人難以以疫情為由要求免付租金
承租人難以不可抗力為由要求免付租金。《民法總則》規定第一百八十條: 因不可抗力不能履行民事義務的, 不承擔民事責任。不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。這里的不能克服所指的，是一種必然的不能克服，比如暴風雨沖斷了公路導致貨物無法按時送達。在融資租賃交易中，承租人向出租人支付租金，雖然實踐中租金支付可能因為疫情變得困難，但是達不到必然不能克服的程度，遂難以適用不可抗力進行抗辯。
承租人同樣難以情勢變更為由要求免付租金。《合同法解釋二》第二十六條規定: 合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化, 繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的, 當事人請求人民法院變更或者解除合同的, 人民法院應當根據公平原則, 并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。在融資租賃交易中，出租人的主要義務包括：為承租人融資，并保障承租人對于租賃物的平靜占有。所謂平靜占有，主要是指出租人應當保障承租人對于租賃物的使用權，即不因出租人的原因導致承租人無法使用租賃物。疫情所造成的承租人無法使用租賃物不能看做是對承租人平靜占有權的侵害。這樣，出租人已經履行了自身全部的義務。如果承租人要求免付租金，反而是對出租人明顯不公平。
另外，值得注意的是，雖然法律不太可能允許承租人主張減免租金。但是，法院有可能會考慮到承租人由于疫情對于其生產經營的影響，減免承租人逾期支付租金所應當支付的延遲履行金或者調整租金支付的方式。《上海高院關于涉新冠肺炎疫情案件法律適用問題的系列問答（二）》也明確，對于金錢債務發生履行障礙的，雖然不構成不可抗力，但受疫情影響履行合同對一方當事人明顯不公平的，可以參照情勢變更原則處理。故而，如果出現爭議，承租人要求緩付租金或者減免延遲履行金，是有可能被法官所接受的。
實踐中，如果承租人支付租金確實有困難的，可以嘗試與出租人協商以緩付租金等方式解決困難。
三、對于以個人為客戶的融資租賃交易的特別提示
雖然從法律規定的角度而言，融資租賃公司主要是提供融資義務。但是在實際操作中，個人客戶往往很難理解融資租賃交易中的法律關系。在出現租賃物延遲交付等情況時，筆者建議租賃企業積極參與出賣人和承租人之間的溝通，爭取承租人的理解，從而化解矛盾。另外，這類融資租賃企業可以考慮設置一些統一政策，對于因疫情無法及時支付租金的個人客戶，可以允許他們延期支付租金。這些做法可以保障社會穩定，同時也可以減少客戶投訴，減少融資租賃企業自身的麻煩。
滬公網安備 31010402007129號
