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律師解讀物權法：雜物占樓道有權索要賠償
日期：2007-03-20 作者：新華網(wǎng)云南頻道 閱讀：3,455次
某些細節(jié)，在我們?nèi)粘Ｉ钪谐１涣晳T；有些權益受侵害，我們還未意識到。即將于10月1日實行的《物權法》，對我們?nèi)粘Ｉ钪械囊恍嘁孀鞒隽嗣鞔_規(guī)定。針對幾個常見案例，看看福建理爭律師事務所副主任丁兆增律師結合《物權法》怎么解讀。鄰居雜物占樓道
有權要求賠損失
案例：鄰居老李把雜物放在樓道，讓追求時尚雅致生活的李小姐感到極為不雅，且出行不便。李小姐要求鄰居老李挪走。
但老李認為，雜物的位置屬自家門前，并沒有占李小姐家場地，因此不予理會。李小姐向物業(yè)反饋，可多次協(xié)調并無進展。
丁兆增律師：《物權法》對業(yè)主的物業(yè)建筑規(guī)定包括專有權（指業(yè)主個人私有的空間）、共有權（指樓道的公共空間）、成員權（指業(yè)主屬于小區(qū)的一分子有投票的權力）。
因此，樓道屬于記入公攤面積的建筑，發(fā)生糾紛時，另一方受到損害的業(yè)主，可以運用法律的武器維護自己的權利。
出租房噪音擾民
鄰居可法律維權
案例：許先生將自己空置的雜物間租給一家公司當倉庫。倉庫每天人來人往，貨物推進推出，甚至貨車常常在深夜和凌晨裝卸貨物。這使得鄰居頗有意見。
于是，鄰居紛紛向物業(yè)投訴。雖物業(yè)和許先生也多次找承租方，要求承租方減少影響，但幾番周折，事情并未好轉，直至發(fā)展到多名鄰居強烈要求承租方搬離小區(qū)。這時，許先生不樂意了，認為房子是自己的，愿意租給誰是他個人的事，與他人無關，并至此以后，對此事置之不理。
丁兆增律師：《物權法》體現(xiàn)了一種平等。雖然這種糾紛解決起來不容易。依照《物權法》的相關事宜，類似擾民糾紛已達到法律的范疇，業(yè)主可以運用法律維護自己的權益。
露臺贈送給業(yè)主
屬侵犯他人財產(chǎn)
案例：開發(fā)商常用附送花園、贈送露臺等方式促銷樓盤。王先生就是看中了這一點才決定買房的。但入住后，發(fā)現(xiàn)無法辦理土地證，王先生認為開發(fā)商的這種做法違規(guī)，要求給予補償或辦土地證。
開發(fā)商卻認為，售房前已說明，露臺、院地只能有使用權，且贈送花園和露臺的住宅，房價本身就不高，因此不予補償。矛盾一直無法妥善解決。
丁兆增律師：住房的露臺屬于露天的一種物業(yè)，它基本上會計算入公攤面積，如果計算入公攤面積，就是屬于全體業(yè)主的一個共有財產(chǎn)。而且《物權法》對物權的規(guī)定，不僅規(guī)定到露天的物業(yè)，而且還延伸到太陽能熱水器的安裝問題。但是由于對那些在露臺上種花草、挪為己用的現(xiàn)象，其他業(yè)主沒有提出異議，所以才沒有訴諸法律。但按照《物權法》，這些都屬于侵犯他人財產(chǎn)。（記者 鄭琳 黃欣達）
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