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1、人物關(guān)系
原告：甲一，乙，乙一
被告：甲二，甲A，甲B，丙，丁
甲一與乙系夫妻，乙一是二人之女。
甲二系甲A之父，丙系甲二再婚妻子，甲B系甲A與丁之子。
甲一與甲二為姐弟關(guān)系。
2、基本案情
被征收房屋（以下簡稱“該房屋”）承租人為甲，甲于2014年去世，征收決定作出時，該戶籍地址有兩本戶口簿，一本為原告三人，一本為被告甲二，甲A，甲B。其中原告三人為2001年同時從AM路房屋遷入，被告甲二于2002年從CN路遷入，被告甲A于2007年從SZ路遷入，被告甲B于2014年報(bào)出生。甲二與丙于2016年10月登記結(jié)婚，甲A與丁于2014年2月登記結(jié)婚。
2019年12月，區(qū)人民政府作出《房屋征收決定》，被征收房屋被列入征收范圍。2020年1月，甲二作為代理人與征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，該戶共獲得征收補(bǔ)償款人民幣500萬元，該戶未被認(rèn)定為居住困難戶。
1998年，CN路公房被列入拆遷范圍，根據(jù)拆遷協(xié)議記載，甲二、甲A被列入安置人口。該房屋拆遷共安置三套房屋，其中甲二、甲A作為配方人口安置取得了SH路房屋，居住面積37㎡。
1998年，根據(jù)《住房配售單》記載，甲一、乙及案外人配售本市AM路房屋，建筑面積88㎡。2000年，甲一作為購房人簽訂《公有住房出售合同》。
3、原告觀點(diǎn)
1）三原告戶籍于2001年遷入系爭房屋，遷入后實(shí)際居住在內(nèi)并照顧承租人，直至承租人2014年去世后搬離，實(shí)際居住一年以上。原告方搬離后，甲二獨(dú)自居住進(jìn)被征收房屋。
2）原告曾經(jīng)有過福利分房，但被告甲二、甲A也曾享受過動遷，安置了一套房屋。甲B為未成年人無權(quán)單獨(dú)享有征收補(bǔ)償利益，故三原告主張享有50%的征收補(bǔ)償利益。
4、被告觀點(diǎn)
1）被告甲二、甲A戶籍于1999年遷入，甲B為報(bào)出生。原告方早年享受福利分房后就未在該房屋內(nèi)居住，原告所稱照顧父親實(shí)際并非居住，該房屋原是父親一人居住，父親2014去世后就由甲二居住在內(nèi)，甲A和甲B未居住。
2）雖然甲二、甲A曾有過動遷安置，但所獲的房屋在甲二與前妻離婚時給了前妻，被告方名下無房。
3）丙和丁應(yīng)作為共同居住人進(jìn)行安置，丙自2010年起就居住在被征收房屋內(nèi)，甲A婚前在被征收房屋內(nèi)居住，其與丁結(jié)婚后在外居住。
5、法院判決
法院認(rèn)為，原告方戶籍雖然在冊，但屬于他處有房。被告甲二、甲A曾在公房拆遷中作為安置對象享受過拆遷，獲得房屋安置，亦屬于他處有房。被告丙、丁均非本市常住戶籍，且均不符合因結(jié)婚在被征收房屋內(nèi)居住滿5年的條件，故二人無法基于婚姻關(guān)系及居住事實(shí)取得被征收房屋的居住權(quán)。被告甲B系未成年人，其居住問題應(yīng)跟隨父母，由父母解決。
鑒于，原承租人去世后，未變更新承租人，其余戶籍在冊成年人均取得福利性質(zhì)房屋，故本案各方當(dāng)事人地位相當(dāng)，無需對同住人情況予以認(rèn)定，均可享有征收補(bǔ)償利益。但鑒于征收時被告方在被征收房屋內(nèi)居住，故征收補(bǔ)償利益中的設(shè)備移裝費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、搬遷獎勵費(fèi)應(yīng)歸被告方所有。綜合各方因素，依照公平合理的原則，酌情原告方享有補(bǔ)償利益200萬元，被告方享有補(bǔ)償利益300萬元。
6、歸納總結(jié)
當(dāng)被征收公房無承租人且在冊戶籍人員均不符合共同居住人標(biāo)準(zhǔn)時，那么共同居住人的認(rèn)定就已經(jīng)毫無意義，則應(yīng)根據(jù)公平合理原則，除了與實(shí)際居住人相關(guān)的獎勵補(bǔ)貼外，其余補(bǔ)償利益在冊戶籍人員均能予以分割。
滬公網(wǎng)安備 31010402007129號
