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一、 【人物關(guān)系】
二、【案情簡(jiǎn)介】
系爭(zhēng)房屋為黃浦區(qū)老公房，承租人為宋大，涉案房屋中共有四個(gè)戶籍人口，為宋大一家三口和弟弟宋二。宋大戶籍系于1975年6月從曲阜路遷入;宋二戶籍系于1977年3月從開(kāi)封路遷入。2010年前后，小娟和宋小小的戶籍從臨平路遷入。
系爭(zhēng)房屋來(lái)源于1975年宋家老宅曲阜路房屋一換二，取了系爭(zhēng)房屋及開(kāi)封路房屋兩套房屋。宋大即遷往了系爭(zhēng)房屋并在內(nèi)實(shí)際居住，結(jié)婚生子。宋二隨家庭其他人口遷往開(kāi)封路房屋，1977年開(kāi)封路房屋調(diào)換至彭浦，承租人為宋三，其他家庭人口此時(shí)均遷往彭浦，宋二戶籍遷至了系爭(zhēng)房屋。目前彭浦房屋的承租人系宋二的配偶。
三、【各方觀點(diǎn)】
原告方觀點(diǎn)：
原告宋二訴求：要求取得系爭(zhēng)房屋一半的征收補(bǔ)償款。理由是原告認(rèn)為宋大是系爭(zhēng)房屋的承租人可以享有補(bǔ)償利益，原告本人是 1977年左右就遷入房屋，未享受過(guò)單位分房或者其他福利性質(zhì)住房。而小娟和宋小小是在原戶籍臨平路動(dòng)遷后戶籍遷入的，不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為同住人。因此，原告認(rèn)為安置對(duì)象只有宋大和宋二兩兄弟，應(yīng)當(dāng)均分。
被告方觀點(diǎn)：
被告方答辯：宋二不是系爭(zhēng)房屋的同住人，被征收房屋的來(lái)源是宋家老宅的房屋一調(diào)二而來(lái)，宋大取得系爭(zhēng)房屋，宋二入住開(kāi)封路房屋，后開(kāi)封路房屋調(diào)換至彭浦時(shí)宋二戶籍遷入是考慮系爭(zhēng)房屋位于市區(qū)，彭浦當(dāng)時(shí)屬于城鄉(xiāng)，為考慮宋二以后結(jié)婚及工作，宋大基于親情同意其戶籍遷入，遷入后宋二也并未實(shí)際居住過(guò)。宋二早年間曾居住于開(kāi)封路，后因房屋調(diào)換居住在彭浦，從未在系爭(zhēng)房屋居住，僅為空掛戶口。
四、【法院判決】
法院認(rèn)為宋二雖然戶籍于1977年遷入涉案房屋內(nèi)，但從未在涉案房屋內(nèi)實(shí)際居住，在涉案房屋為空掛戶口。宋二稱其未在涉案房屋內(nèi)實(shí)際居住系因居住困難，但根據(jù)當(dāng)事人陳述，宋二長(zhǎng)期居住彭浦，上述房屋系由原曲阜路房屋取得且現(xiàn)承租人為宋二的配偶,可見(jiàn)家庭對(duì)宋二的居住問(wèn)題在他處進(jìn)行了安排并解決。綜上，宋二非涉案房屋的同住人僅以戶口在冊(cè)主張對(duì)涉案房屋征收利益的分配，本院難以支持。本案經(jīng)二審維持原判
五、【律師分析】
1、本案的難點(diǎn)在于，開(kāi)封路和曲阜路房屋都已在多年前被拆遷，七十年代的文檔保存不規(guī)范，物業(yè)公司也幾經(jīng)易手，房屋調(diào)換或者調(diào)配的材料無(wú)法取得，無(wú)法證明宋二是開(kāi)封路或彭浦房屋的受配人。但是律師通過(guò)到多個(gè)派出所進(jìn)行戶籍摘錄，根據(jù)宋家家族的戶籍遷移記錄還原房屋的變更情況，結(jié)合居委會(huì)開(kāi)具的系爭(zhēng)房屋實(shí)際居住情況，將家庭對(duì)兩兄弟房屋使用和居住已經(jīng)作出安排的事實(shí)呈現(xiàn)給法庭。在沒(méi)有直接證據(jù)的情況下，通過(guò)多種間接證據(jù)印證本案全貌。
2、根據(jù)《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問(wèn)題的解答》中對(duì)于同住人認(rèn)定的規(guī)則，除了戶籍因素外，法院對(duì)于實(shí)際居住和他處有房的情況也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查。第一、宋二居住該處，并未居住到系爭(zhēng)房屋，是宋二本身對(duì)于家庭安排的服從，其僅在系爭(zhēng)房屋掛戶口，未爭(zhēng)取居住權(quán)益；第二、從源頭來(lái)看，因宋家曲阜路老宅所取得的房屋一套由宋大承租，一套由宋二配偶承租，是公平的安置了兩兄弟，由配偶做承租人是宋二家庭內(nèi)部的安排，不影響其在他處有房的性質(zhì)。因此，法院在考慮他處有房的問(wèn)題上，不僅考慮其自身享受的福利性質(zhì)住房的情況，也完整考慮其家庭中其他人口是否是公房承租人及相關(guān)房屋的取得情況。
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