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2022年6月22日下午，上海律協(xié)不動產(chǎn)征收（動遷）業(yè)務(wù)研究委員會主任馬永健律師、副主任張崇華律師及委員等一行9人至北京大成（上海）律師事務(wù)所開展城市更新法律服務(wù)調(diào)研活動。北京大成（上海）律師事務(wù)所金莉律師、王棟律師、司軍艷律師、樊亦沙律師、耿亦誠律師、周逸律師等參加了此次調(diào)研活動。調(diào)研活動由金莉律師主持。
金莉律師首先感謝不動產(chǎn)征收業(yè)務(wù)委員會到訪北京大成（上海）律師事務(wù)所，并介紹大成上海辦公室作為一家綜合性的律所，服務(wù)覆蓋19個專業(yè)，18個行業(yè)，在不動產(chǎn)與建設(shè)工程領(lǐng)域有豐富的服務(wù)經(jīng)驗。從上海800億城市更新基金的設(shè)立，到上海地產(chǎn)集團、綠地集團、金地集團等企業(yè)參與城市更新項目，大成上海辦公室已經(jīng)積極發(fā)聲并高效開展工作，為上海的城市更新提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。城市更新項目的開展，能夠為更多的律師在上層融資結(jié)構(gòu)搭建、股權(quán)退出機制設(shè)計等法律服務(wù)中提供更多的機會。希望大成所律師能夠通過律協(xié)、業(yè)務(wù)研究委員會、上海市城市更新服務(wù)團和研究團等平臺，與更多專業(yè)律師在城市更新的政策梳理、政策研讀、實務(wù)分享等方面共同學(xué)習(xí)，共同進步。
上海律協(xié)國資國企業(yè)務(wù)研究委員會主任王棟律師向參會律師表達了國資國企業(yè)務(wù)研究委員會委員們對于城市更新的高度關(guān)注。國資國企作為推動城市更新的重要力量，律師在為國資國企提供法律服務(wù)時，對于城市更新的研究不能缺位。國資國企如何在國有特殊規(guī)定和規(guī)則下接入和退出城市更新項目，如何維護國有資產(chǎn)的保值增值，將是律師接下來工作的重點。上海律協(xié)國資國企業(yè)務(wù)研究委員會很多委員對國企比較熟悉和了解，業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括房地產(chǎn)、建設(shè)工程、舊區(qū)改造、城中村改造等，與城市更新業(yè)務(wù)有契合點，希望今后能夠與不動產(chǎn)征收業(yè)務(wù)研究委員會等聯(lián)合舉辦研討交流活動，期待與不動產(chǎn)征收專業(yè)領(lǐng)域的律師碰撞出思想的火花。
馬永健律師表示，在上海市城市更新條例出臺后，不動產(chǎn)征收業(yè)務(wù)研究委員會立即展開了研讀座談會，還就城市更新條例解讀暨城市更新律師實務(wù)課題舉辦了專業(yè)講座。委員會還開展了“8號橋”創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園城市更新調(diào)研活動和中海地產(chǎn)城市更新調(diào)研活動，還聯(lián)合市律協(xié)信托業(yè)務(wù)研究委員會舉辦了現(xiàn)階段下信托資金參與城市更新研討會，均取得了很好的活動效果。此次至大成上海辦公室交流，是想了解和學(xué)習(xí)上海律師參與城市更新法律服務(wù)的實務(wù)經(jīng)驗，同時與參會的律師討論上海城市更新服務(wù)團工作的展開和推進，與國資國企業(yè)務(wù)研究委員會就如何對上海城市更新課題展開聯(lián)合研究進行討論。
張崇華律師認(rèn)為，經(jīng)過這次疫情，針對上海老舊小區(qū)的更新改造工作將成為舊改項目推進中新的工作重點和難點。老舊小區(qū)的更新改造工作往往涉及民生重大工程，居民對改善生活環(huán)境的意愿強烈。因此，如何破解上海老舊小區(qū)更新和改造中的難點問題，是上海舊改工作收尾和縱深推進城市更新工作的關(guān)鍵因素。不動產(chǎn)征收業(yè)務(wù)研究委員會已經(jīng)積累了很多舊改項目的律師實務(wù)經(jīng)驗，也希望可以與更多律師就舊改以及城市更新的課題展開更多的交流與互動。
武順華律師、李剛律師、許伊音律師提到，不動產(chǎn)征收專業(yè)領(lǐng)域的律師在動拆遷、舊改、城中村改造等實務(wù)中已經(jīng)有相當(dāng)豐富的實踐經(jīng)驗，但上海城市更新囊括投融資、歷史風(fēng)貌保護、商業(yè)商辦、國資國企、存量土地盤活、資產(chǎn)并購等其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域，需要律師提供綜合性的法律服務(wù)。律師只有通過不斷地跨行業(yè)、跨領(lǐng)域的交流和學(xué)習(xí)，才能與城市更新領(lǐng)域所需要的法律服務(wù)相匹配。
司軍艷律師在能源行業(yè)有著豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，從建筑工程與新能源、風(fēng)電光伏與碳中和角度出發(fā)，結(jié)合城市更新倡導(dǎo)的“留改拆”“綠色建筑”以及歷史風(fēng)貌保護，從另一角度闡述了城市更新與綠色城市相結(jié)合的概念，讓參會律師大受啟發(fā)。
樊亦沙律師、耿亦誠律師從境外地產(chǎn)企業(yè)介入城市更新、境外主流基金等金融產(chǎn)品與城市更新、涉外服務(wù)的經(jīng)驗輸出、REITS與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等角度發(fā)表了對于城市更新的理解和解讀。
本次調(diào)研在業(yè)務(wù)交流和學(xué)習(xí)、研究平臺的搭建、后續(xù)工作的計劃以及業(yè)務(wù)研究委員會交流方面均取得了很好成果。接下來，不動產(chǎn)征收業(yè)務(wù)研究委員會將繼續(xù)開展城市更新研究和交流活動，助力上海城市更新高速發(fā)展。
金莉律師首先感謝不動產(chǎn)征收業(yè)務(wù)委員會到訪北京大成（上海）律師事務(wù)所，并介紹大成上海辦公室作為一家綜合性的律所，服務(wù)覆蓋19個專業(yè)，18個行業(yè)，在不動產(chǎn)與建設(shè)工程領(lǐng)域有豐富的服務(wù)經(jīng)驗。從上海800億城市更新基金的設(shè)立，到上海地產(chǎn)集團、綠地集團、金地集團等企業(yè)參與城市更新項目，大成上海辦公室已經(jīng)積極發(fā)聲并高效開展工作，為上海的城市更新提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。城市更新項目的開展，能夠為更多的律師在上層融資結(jié)構(gòu)搭建、股權(quán)退出機制設(shè)計等法律服務(wù)中提供更多的機會。希望大成所律師能夠通過律協(xié)、業(yè)務(wù)研究委員會、上海市城市更新服務(wù)團和研究團等平臺，與更多專業(yè)律師在城市更新的政策梳理、政策研讀、實務(wù)分享等方面共同學(xué)習(xí)，共同進步。
上海律協(xié)國資國企業(yè)務(wù)研究委員會主任王棟律師向參會律師表達了國資國企業(yè)務(wù)研究委員會委員們對于城市更新的高度關(guān)注。國資國企作為推動城市更新的重要力量，律師在為國資國企提供法律服務(wù)時，對于城市更新的研究不能缺位。國資國企如何在國有特殊規(guī)定和規(guī)則下接入和退出城市更新項目，如何維護國有資產(chǎn)的保值增值，將是律師接下來工作的重點。上海律協(xié)國資國企業(yè)務(wù)研究委員會很多委員對國企比較熟悉和了解，業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括房地產(chǎn)、建設(shè)工程、舊區(qū)改造、城中村改造等，與城市更新業(yè)務(wù)有契合點，希望今后能夠與不動產(chǎn)征收業(yè)務(wù)研究委員會等聯(lián)合舉辦研討交流活動，期待與不動產(chǎn)征收專業(yè)領(lǐng)域的律師碰撞出思想的火花。
馬永健律師表示，在上海市城市更新條例出臺后，不動產(chǎn)征收業(yè)務(wù)研究委員會立即展開了研讀座談會，還就城市更新條例解讀暨城市更新律師實務(wù)課題舉辦了專業(yè)講座。委員會還開展了“8號橋”創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園城市更新調(diào)研活動和中海地產(chǎn)城市更新調(diào)研活動，還聯(lián)合市律協(xié)信托業(yè)務(wù)研究委員會舉辦了現(xiàn)階段下信托資金參與城市更新研討會，均取得了很好的活動效果。此次至大成上海辦公室交流，是想了解和學(xué)習(xí)上海律師參與城市更新法律服務(wù)的實務(wù)經(jīng)驗，同時與參會的律師討論上海城市更新服務(wù)團工作的展開和推進，與國資國企業(yè)務(wù)研究委員會就如何對上海城市更新課題展開聯(lián)合研究進行討論。
張崇華律師認(rèn)為，經(jīng)過這次疫情，針對上海老舊小區(qū)的更新改造工作將成為舊改項目推進中新的工作重點和難點。老舊小區(qū)的更新改造工作往往涉及民生重大工程，居民對改善生活環(huán)境的意愿強烈。因此，如何破解上海老舊小區(qū)更新和改造中的難點問題，是上海舊改工作收尾和縱深推進城市更新工作的關(guān)鍵因素。不動產(chǎn)征收業(yè)務(wù)研究委員會已經(jīng)積累了很多舊改項目的律師實務(wù)經(jīng)驗，也希望可以與更多律師就舊改以及城市更新的課題展開更多的交流與互動。
武順華律師、李剛律師、許伊音律師提到，不動產(chǎn)征收專業(yè)領(lǐng)域的律師在動拆遷、舊改、城中村改造等實務(wù)中已經(jīng)有相當(dāng)豐富的實踐經(jīng)驗，但上海城市更新囊括投融資、歷史風(fēng)貌保護、商業(yè)商辦、國資國企、存量土地盤活、資產(chǎn)并購等其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域，需要律師提供綜合性的法律服務(wù)。律師只有通過不斷地跨行業(yè)、跨領(lǐng)域的交流和學(xué)習(xí)，才能與城市更新領(lǐng)域所需要的法律服務(wù)相匹配。
司軍艷律師在能源行業(yè)有著豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，從建筑工程與新能源、風(fēng)電光伏與碳中和角度出發(fā)，結(jié)合城市更新倡導(dǎo)的“留改拆”“綠色建筑”以及歷史風(fēng)貌保護，從另一角度闡述了城市更新與綠色城市相結(jié)合的概念，讓參會律師大受啟發(fā)。
樊亦沙律師、耿亦誠律師從境外地產(chǎn)企業(yè)介入城市更新、境外主流基金等金融產(chǎn)品與城市更新、涉外服務(wù)的經(jīng)驗輸出、REITS與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等角度發(fā)表了對于城市更新的理解和解讀。
本次調(diào)研在業(yè)務(wù)交流和學(xué)習(xí)、研究平臺的搭建、后續(xù)工作的計劃以及業(yè)務(wù)研究委員會交流方面均取得了很好成果。接下來，不動產(chǎn)征收業(yè)務(wù)研究委員會將繼續(xù)開展城市更新研究和交流活動，助力上海城市更新高速發(fā)展。
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