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       2022年4月2日，上海律協(xié)不動產(chǎn)征收（動遷）業(yè)務(wù)研究委員會舉辦了不動產(chǎn)征收疑難案例討論會。本次會議為線上會議，由委員會主任馬永健律師主持，委員會副主任鄭震捷律師、高興發(fā)律師、張崇華律師以及委員會部分委員、干事、秘書等共計33位律師參會。
       馬永健律師表示各位委員在疫情期間仍不斷鉆研專業(yè)問題，筆耕不輟，向委員會提供了極具研究價值的案例。希望通過此次研討會，將這段時間案例匯編的進(jìn)展向委員們進(jìn)行匯報，并且就近期委員遇到的疑難案例進(jìn)行一個研討。
       李登川律師匯報了不動產(chǎn)征收案例匯編情況。截止本周已從近兩百篇案例中精選出98篇案例，本次案例匯編擬收錄案例100篇，希望委員可以繼續(xù)踴躍投稿，特別是國有土地上私有房屋所涉婚姻及繼承方面的案例。在完成案例篩選之后，編委會后續(xù)將針對案例匯編形式、圖例、文章體例、整體內(nèi)容等進(jìn)行編輯、校對工作，又好又快地完成此次案例匯編工作。
       在疑難案例研討階段，各位參會委員踴躍發(fā)言，熱烈討論。李剛律師向參會委員介紹了一個有關(guān)60年代建造的非居住房屋所涉被征收房屋建筑面積認(rèn)定以及房屋補(bǔ)償問題的案例。參會委員首先對于“在1981年以前已經(jīng)建造并用于居住的房屋”的法條進(jìn)行了解析，對于系爭房屋是否應(yīng)當(dāng)被視為建筑面積、非居住房屋是否能夠參照適用居住房屋的法律規(guī)定、是否考慮系爭房屋建造時的用途、區(qū)分土地補(bǔ)償以及地上房屋補(bǔ)償?shù)冉嵌冗M(jìn)行了討論。王文琴律師與參會委員分享了一個未被認(rèn)定為居住困難人員的共同居住人是否能夠分得征收補(bǔ)償利益的案例。參會委員就共同居住人的概念，知青、知青配偶及知青子女何種情形下應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為共同居住人，法院案件審理思路等問題進(jìn)行了深入的討論。李維世律師近期代理了一個涉及家庭協(xié)議處理的案件，并分享給委員會討論。參會委員從協(xié)議效力、協(xié)議各方當(dāng)事人的確定、付款義務(wù)的分配、共有糾紛或合同糾紛案由的選擇等問題進(jìn)行了討論。
       馬永健律師就非居住房屋征收過程中涉及出租人、承租人、次承租人的，相關(guān)補(bǔ)償利益如何分配及訴訟策略的問題作了案例分享。參會委員從行政訴訟的可能性、租賃合同約定、承租人所涉單項(xiàng)評估報告、以不當(dāng)?shù)美m紛或與所有權(quán)有關(guān)糾紛為案由進(jìn)行立案的可行性、調(diào)解或和解的思路等角度發(fā)表了各自意見。李克垣律師分享了一個房屋征收過程中承租人死亡的案例，參會委員對繼承、遺贈、如何與征收事務(wù)所溝通、程序上可能遇到的困難等問題進(jìn)行了分析。焦士雷律師就僅有調(diào)配單的情況下，如何獲取征收補(bǔ)償協(xié)議以及如何立案的問題征求參會委員的意見。參會委員從申請信息公開、行政訴訟等角度，對唯一在冊戶籍人員并未實(shí)際居住等問題進(jìn)行了細(xì)致的分析。
       馬永健律師最后感謝委員們的積極參與和熱烈討論，并表示委員會將定期舉辦疑難案例研討會議。同時現(xiàn)在正處于打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)的關(guān)鍵時刻，希望各委員在做好個人防護(hù)的同時能夠助力疫情防控，同心抗“疫”，共克時艱。