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《房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)》的一波三折

2018年第07期    作者:文│付忠文    閱讀 8,493 次

編者按：

為弘揚(yáng)行業(yè)優(yōu)秀文化，促進(jìn)行業(yè)交流，上海律協(xié)以“真人、真事、真情”為主題，于2016年11月27日舉辦了“聆聽律師的聲音”（第一季），讓律師們講述自己的故事，首季包括上海律協(xié)會(huì)長(zhǎng)俞衛(wèi)鋒在內(nèi)的8位律師的演講引發(fā)了熱烈的反響。

2018年1月27日，上海律協(xié)順勢(shì)又舉辦了活動(dòng)第二季，邀請(qǐng)了上海申浩律師事務(wù)所張玉霞在內(nèi)的9位律師，向大家講述各自的執(zhí)業(yè)故事和感悟。感動(dòng)常在，精彩繼續(xù)。在此，《上海律師》特刊出第二季嘉賓的演講故事，以饗更多讀者。

2005年3月，我放棄了追求 “鐵飯碗”的職業(yè)理想，懷著一顆載滿“律師夢(mèng)”的心，身揣從老師處“拿”來的700元直奔前途一片渺茫，競(jìng)爭(zhēng)激烈的國(guó)際化大都市“上海灘”。理想是飽滿的，但現(xiàn)實(shí)是骨感的，上海灘人才濟(jì)濟(jì)，雖然工作機(jī)會(huì)頗多，但要求也很高，我一個(gè)非“滬”非名校應(yīng)屆本科畢業(yè)生，想找到一份律所工作異常艱難，畢業(yè)前夕的幾個(gè)月，為了生存，我先在房產(chǎn)中介公司做法務(wù)實(shí)習(xí)生。2005年，正值國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，銀行為了控制二手房買賣按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)，外聘律所從事律師見證業(yè)務(wù)。而我也由于這段不長(zhǎng)的實(shí)習(xí)經(jīng)歷在畢業(yè)后順利被律所招聘為助理，自此我便開始了我的“律途”生涯。在接下來三年的工作里，我對(duì)上海二手房買賣中容易出現(xiàn)的法律問題及糾紛進(jìn)行了深入細(xì)致的研究和實(shí)務(wù)操作。

2008年7月21日，我加入賈明軍律師創(chuàng)辦的原上海滬家律師事務(wù)所。賈律師本人很勤奮，每天很早到辦公室，晚上忙到很晚，他不是忙案子就是忙著寫文章、寫書，他經(jīng)常鞭策我們要勤奮，要求我們著書立說。賈律師鼓勵(lì)我應(yīng)借助自己的優(yōu)勢(shì)深入研究家事領(lǐng)域中涉及的房產(chǎn)分割問題，并且說當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上沒有很專業(yè)的相關(guān)書籍。我當(dāng)時(shí)非常沒有自信，心想這不是“趕鴨子上架”嗎？但那之后，我懷著忐忑的心情開始一邊辦案一邊想怎么寫書。

當(dāng)時(shí)我一年最多時(shí)辦理案件達(dá)70多個(gè)，既要調(diào)查取證、又要開庭，還要及時(shí)與當(dāng)事人、法院溝通……工作期間不可能有時(shí)間考慮寫書，我于是每天晚上到家吃好晚飯便開始冥思苦想，那段日子覺得吃什么都索然無味。我寫的書是實(shí)務(wù)類的，寫此類書的前提是要有大量的實(shí)證案例，可當(dāng)時(shí)很多法院判決是不公開的，我開始在網(wǎng)絡(luò)上嘗試搜索案例，但能搜到的案例很有限。某一天晚上，我突然在網(wǎng)上搜到了上海市高級(jí)法院的裁判文書庫，發(fā)現(xiàn)這個(gè)“大寶藏”時(shí)，猶如哥倫布發(fā)現(xiàn)新大陸，我興奮得一夜未眠。從此，那里的案例便成了我寫書原始資料的主要“源泉”。“寶藏”雖然找到了，但不是挖開就是金子，還需要去淘沙，家事糾紛中以離婚案件為主，而離婚案件大多數(shù)第一次起訴又是判不離婚，因此需要點(diǎn)開案例庫中每一個(gè)案例，仔仔細(xì)細(xì)“淘金”，深夜的寂寞可想而知，為了不犯困，只能泡一杯濃濃的熱茶，茶杯滿了又空，空了又滿……有時(shí)深夜時(shí)，突然搜到一個(gè)極其新穎而又典型的案例，又會(huì)興奮得難以入睡，不過第二天還是會(huì)準(zhǔn)時(shí)上班，但是需要比前夜更濃的熱茶來支撐。

我通過搜索大量的案例進(jìn)行分類，并就同類案件裁判觀點(diǎn)的異同作出比較分析，最后得出自己的觀點(diǎn)。正當(dāng)我筋疲力盡準(zhǔn)備定稿出版時(shí)，“十月革命一聲炮響”，最高院給全國(guó)人民“送來”了《婚姻法司法解釋三》，此時(shí)“悲喜交加”，“喜”的是自己的觀點(diǎn)與新的司法解釋規(guī)定一致，“悲”的是所有自己的觀點(diǎn)都需要重新梳理，為避免對(duì)新的司法解釋理解不準(zhǔn)確，還得仔細(xì)研究司法解釋的精神以及這樣規(guī)定的法理基礎(chǔ)，于是又開始了深夜喝濃茶的“好習(xí)慣”，字斟句酌地逐篇勘查修改，其中與《婚姻法司法解釋三》規(guī)定相關(guān)的書稿內(nèi)容較多，之前寫的是理論觀點(diǎn)，或地方高級(jí)法院觀點(diǎn)，現(xiàn)在都需要按照新的司法解釋修訂，并將其規(guī)定的法理基礎(chǔ)和背景都修訂于書稿中，部分書稿內(nèi)容被改得面目全部，幾個(gè)月下來，書稿被改掉了三分之一左右。

我最初確定的書名為《房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)》，當(dāng)我和編輯已確定書名并準(zhǔn)備出版時(shí)，卻出現(xiàn)了令我意想不到的“不謀而合”，我發(fā)現(xiàn)有位律師同行在三個(gè)月左右之前出版了一本書——《婚房保衛(wèi)戰(zhàn)》，我開始猶豫了，如果按照既定的書名出版，會(huì)不會(huì)讓別人誤以為我抄襲或剽竊別人的成果？經(jīng)過幾個(gè)夜晚的不眠思考還是沒想出很合適的替代書名，我想內(nèi)容應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)驚人的“不謀而合”，于是我深夜發(fā)短消息給編輯說“不做虧心事，不怕鬼敲門，出版吧……”就這樣，我的《房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)》順利出版了。

著書立作的過程是辛苦而寂寞的，但當(dāng)成果展現(xiàn)在眼前時(shí)，其帶來的快樂也是不言而喻的，我因《房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)》結(jié)識(shí)了很多律師同行，更重要的是慕名而來的客戶越來越多，創(chuàng)收的提高使我順利地被隆安所接納為高級(jí)合伙人，電視、報(bào)紙等新聞媒體記者也因此書得知我擅長(zhǎng)房產(chǎn)領(lǐng)域，經(jīng)常就有關(guān)房產(chǎn)的社會(huì)熱點(diǎn)難點(diǎn)問題采訪我，承蒙上海律協(xié)抬愛，我被多次推薦參加央視的“我是大律師”、“律師來了”等大型公益法律節(jié)目，同時(shí)我還受聘高校的“職業(yè)導(dǎo)師”和黨校的“兼職教授”。

屈指算來，我從事律師工作已經(jīng)12年了，所慶幸的是，和12年前那有些茫然的起點(diǎn)相比，今天的我清楚地知道自己能做什么、想要什么，這就是成長(zhǎng)。每個(gè)人曾經(jīng)都有過迷茫、彷徨的時(shí)刻，也不知路在何方，但請(qǐng)相信，生命就像一朵小花，哪怕就只是堅(jiān)守原地，只要有一顆沉得下來的心，做時(shí)間的朋友，默默耕耘，辛勤澆灌，歲月就會(huì)讓它在不經(jīng)意的時(shí)刻芬芳而華彩地綻放。

付忠文

北京市隆安律師事務(wù)所上海分所合伙人，上海律協(xié)民事業(yè)務(wù)研究委員會(huì)委員。

業(yè)務(wù)方向：重大疑難家事糾紛、私人財(cái)富規(guī)劃。